Question 1

Bir mülkü satmak veya kiralamak için hangi pazarlama yöntemlerini kullanıyorsunuz?

Accepted Answer

Profesyonel fotoğraf/video çekimi, sanal tur uygulamaları, popüler emlak portallarında (Sahibinden, HepsiEmlak vb.) özel ilanlar, sosyal medya pazarlaması, brandalı tanıtım ve geniş iş ağıma sunum gibi mülkünüze özel, çok kanallı bir pazarlama stratejisi uyguluyorum.

Question 2

Tapu devir işlemleri ne kadar sürer ve hangi aşamalardan oluşur?

Accepted Answer

Taraflar anlaştıktan sonra Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. Genellikle 1-3 iş günü içinde randevu verilir. Randevu gününde alıcı ve satıcı (veya vekilleri) imzaları atar ve devir işlemi tamamlanır. Süreç; başvuru, harçların ödenmesi ve imzaların atılması aşamalarından oluşur.

Question 3

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) nedir ve tapu devri için zorunlu mudur?

Accepted Answer

DASK, konutları depreme ve deprem sonucu oluşabilecek yangın, tsunami gibi risklere karşı güvence altına alan zorunlu bir sigortadır. Evet, tapu devir işlemleri sırasında geçerli bir DASK poliçesinin olması kanunen zorunludur.

Question 4

Evimin/mülkümün doğru satış fiyatı nasıl belirlenir?

Accepted Answer

Mülkünüzün fiyatı; konumu, büyüklüğü, yaşı, özellikleri, bölgedeki benzer mülklerin güncel satış fiyatları (emsal analizi) ve piyasa koşulları gibi birçok faktör dikkate alınarak hazırlanan detaylı bir "Pazar Analizi Raporu" ile belirlenir. Bu, mülkünüzün en hızlı ve en doğru fiyattan satılmasını sağlar.

Question 5

"Kapora" nedir ve yasal olarak güvencesi var mıdır?

Accepted Answer

Kapora, alıcının mülkü satın alma niyetini ciddiye aldığını göstermek için satıcıya verdiği bir ön ödemedir. Bu işlem, hakların korunması adına mutlaka "Alım-Satım ve Kapora Sözleşmesi" gibi yazılı bir belge ile güvence altına alınmalıdır. Sözleşme, vazgeçme durumundaki koşulları da net bir şekilde belirtmelidir.

Question 6

Alım-satım sırasında tapu harcı ve diğer masraflar kime aittir?

Accepted Answer

Tapu harcı, satış bedelinin %4'ü olarak hesaplanır ve yasal olarak alıcı ve satıcı tarafından %2-%2 oranında eşit olarak ödenir. Ancak taraflar kendi aralarında farklı bir anlaşma da yapabilirler. Döner sermaye ücreti gibi diğer masraflar genellikle alıcı tarafından karşılanır.

Question 7

Gayrimenkul danışmanının hizmet bedeli (komisyon) oranı nedir?

Accepted Answer

Türkiye'de yasal olarak alım-satım işlemlerinde hizmet bedeli, satış bedeli üzerinden Alıcıdan %2 + KDV ve Satıcıdan %2 + KDV olmak üzere toplam %4 + KDV'dir. Kiralama işlemlerinde ise bir kira bedeli + KDV olarak uygulanır.

Question 8

Konut kredisi kullanacak alıcılar için süreç nasıl işler?

Accepted Answer

Alıcı, bankaya kredi başvurusunda bulunur. Banka, mülkün değerini belirlemek için bir eksper (değerleme uzmanı) gönderir. Ekspertiz raporunda belirtilen değere göre banka kredi miktarını onaylar. Kredi onayı sonrası tapu işlemleri başlatılır ve tapu devri sırasında banka yetkilisi de bulunur.

Question 9

Tapu işlemleri için gerekli olan temel belgeler nelerdir?

Accepted Answer

Satıcı için: Tapu aslı, kimlik belgesi, güncel bir fotoğraf ve belediyeden alınmış "Emlak Vergisi Borcu Yoktur" yazısı.
Alıcı için: Kimlik belgesi ve iki adet güncel fotoğraf.
Ayrıca, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi de tapu devri için zorunludur.

Question 10

Neden bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmalıyım?

Accepted Answer

Profesyonel bir danışman, doğru fiyatlandırma, etkili pazarlama, geniş alıcı/kiracı ağına ulaşım ve yasal süreçlerin (tapu, sözleşme vb.) sorunsuz yönetimi gibi konularda size zaman ve para kazandırır. Karmaşık ve stresli olabilen bu süreci sizin için kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular